SATE y rehabilitación de fachadas en Madrid
Del diagnóstico al seguimiento de obra. Un proyecto claro para mejorar la envolvente de tu edificio y ayudar a tu comunidad a decidir.
Conocer el servicio ↓
Una fachada que se estudia antes de intervenir.
Rehabilitar la envolvente empieza por conocer el edificio. Revisamos el soporte, las lesiones visibles, las ventanas, los balcones y los encuentros con cubierta y planta baja. A partir de esa información se define si conviene instalar un sistema SATE, reparar elementos existentes o combinar actuaciones.
El SATE incorpora aislamiento por el exterior como parte de un sistema completo. La elección de sus componentes, la continuidad del aislamiento y la resolución de los puntos singulares forman parte del proyecto. El espesor no se decide únicamente por el precio de una placa.
Qué podemos preparar para tu comunidad.
Visita, documentación disponible y prioridades: conservación, confort, energía y seguridad.
Solución constructiva, detalles, mediciones y alcance para comparar ofertas sobre una misma base.
Documentación técnica para el procedimiento municipal que corresponda y estudio de ayudas cuando proceda.
Dirección y control de la ejecución según el encargo, revisión de cambios y documentación de cierre.
Soy Adrián Campos, arquitecto y agente rehabilitador. El alcance de cada fase se acuerda antes de comenzar: una consulta inicial, un proyecto y una dirección de obra son servicios diferentes que deben quedar identificados en la propuesta.
SATE en Madrid: decisiones que cambian el resultado.
La solución debe responder a la geometría y al estado del inmueble, además de a las exigencias aplicables. Revisamos materiales, reacción al fuego, humedad, exposición y compatibilidad del sistema. EPS y lana de roca ofrecen prestaciones distintas; no se elige una alternativa sin valorar el conjunto.
Los vierteaguas, las jambas, los zócalos, las fijaciones de instalaciones y los remates superiores merecen atención desde el presupuesto. Un acabado continuo exige resolver también esos encuentros. Si hay humedad, se investiga su origen para decidir la reparación necesaria.
Puedes ampliar estos criterios en nuestras guías sobre SATE con EPS, lana de roca y puentes térmicos.
El coste se construye con partidas claras.
El importe depende de la superficie realmente tratada, los medios auxiliares, las reparaciones, el sistema elegido y los trabajos complementarios. Al coste de ejecución se añaden, cuando correspondan, los servicios técnicos, las tasas, los impuestos y otros gastos del expediente.
Nuestro objetivo es que la comunidad sepa qué compra, qué queda fuera y cómo se tramitará una modificación. Antes de comparar cifras conviene comparar mediciones y prestaciones. Lee qué debe incluir un presupuesto de rehabilitación de fachada.
Experiencia visible, edificio por edificio.
La selección de casos reales reúne actuaciones publicadas en Alcorcón, Fuenlabrada y Móstoles. Cada ficha permite consultar el edificio, las fotografías y la información documentada de su ayuda. Las imágenes de esta página pertenecen a esos reportajes.
Un caso anterior sirve para conocer cómo trabajamos. La solución, el ahorro energético y el presupuesto de otro edificio requieren su propio estudio. Las ayudas concedidas que aparecen en las fichas no equivalen a cobros acreditados ni garantizan una ayuda para nuevas actuaciones.
Cómo empezamos.
- Nos cuentas el punto de partida. Municipio, dirección, problemas y objetivos de la comunidad.
- Revisamos la documentación. Fotografías, planos, IEE y certificados disponibles.
- Definimos el encargo. Alcance, entregables, honorarios y calendario inicial.
- Preparamos las decisiones. Propuesta técnica y económica para que la propiedad pueda valorar alternativas.
Dudas antes de decidir.
¿Puedo rehabilitar sin solicitar una ayuda?
Sí. La viabilidad técnica y económica de la actuación puede estudiarse de forma independiente. Si se plantea una subvención, hay que comprobar la convocatoria concreta y el momento adecuado para cada trámite.
¿Qué ahorro tendrá mi edificio?
Debe estimarse con un análisis del inmueble y las medidas propuestas. El consumo real también depende del uso, de las instalaciones y de las condiciones interiores; no ofrecemos un porcentaje universal.
¿El trámite municipal es siempre el mismo?
Depende del municipio, la protección del inmueble y el alcance de la intervención. Se revisa antes de fijar el procedimiento y el calendario.